Kupno mieszkania lub domu to bardzo ważna decyzja. Każdy, kto zdecydował się wziąć kredyt hipoteczny i kupić sobie własną przestrzeń do życia, musi wziąć pod uwagę wiele czynników, zanim wybierze ofertę pożyczki. Zastanawiasz się, co wziąć pod uwagę jak zaciągasz kredyt hipoteczny? Poniżej znajdziesz kilka wskazówek, które pomogą ci w procesie podejmowania decyzji.
Po pierwsze, warto umówić się na spotkanie z doradcą kredytowym. Takie spotkania są zazwyczaj bezpłatne i pomagają podjąć odpowiednią decyzję. Kiedy ekspertowi podamy wszystkie wymagane dane (np. kwotę naszych oszczędności, zaliczkę, którą możemy zapewnić, nasze zarobki, już zaciągnięte kredyty, liczbę dzieci, itd.) to pracownik biura obliczy naszą zdolność kredytową. Dzięki tym kalkulacjom będziemy wiedzieli, jakie mamy możliwości finansowe. Tym samym – na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić.
Doradca wyjaśni nam również wszystkie skomplikowane szczegóły dotyczące samego kredytu hipotecznego. Np. ile będziemy musieli spłacić razem z kosztami kredytu, oraz jakie będą miesięczne raty. Oczywiście o ofertę możemy także poprosić bezpośrednio w banku. Minusem takiej sytuacji jest to, że usłyszymy tylko o ofercie tej konkretnej instytucji, podczas gdy doradca ma ofertę większości banków, kas oszczędnościowo-kredytowych i instytucji działających w UK. Pomaga to zaoszczędzić czas. Dzięki temu nie musimy odwiedzać kilku instytucji finansowych, aby mieć pojęcie o tym, co one oferują. Tym sposobem wybierzemy najlepszy kredyt hipoteczny.
Po tym, jak dowiedzieliśmy się, na jaką nieruchomość możemy sobie pozwolić i znaleźliśmy idealne mieszkanie lub dom, nadszedł czas, aby wybrać bank, instytucję oszczędnościową lub kasę oszczędnościową. Musimy pamiętać, że po przyjęciu kredytu hipotecznego będziemy związani z konkretną jednostką przez wiele lat. Z tego powodu bardzo ważne jest, by wybrać taką, która spełnia nasze potrzeby. W związku z tym wskazane jest porównanie ofert co najmniej trzech banków i zobaczyć, które daje najbardziej preferencyjne stawki.
Odsetki są zdecydowanie największym wydatkiem związanym z hipoteką. Dlatego powinniśmy sprawdzić, jakie kwoty pobierają różne banki za udzielenie pożyczki. Bank wymaga również innego procentu wkładu własnego (zaliczki). Możemy również podjąć decyzję o zaciągnięciu pożyczki rządowej. Jej celem jest uczynienie procesu zakupu domu bardziej dostępnym dla przeciętnych obywateli. Pożyczki, które są ubezpieczone na przykład przez Federal Housing Administration, wymagają jedynie 3% zaliczki.
Kiedy zaciągamy conventional loan, zwykle będziemy musieli mieć około 10-20% zaliczki, więc różnica jest bardzo duża. Musimy również zdecydować, czy wolimy płacić stałe, czy regulowane raty. Stałe stawki są lepsze dla osób, które planują spędzić większość swojego życia w nieruchomości i mają stałe i regularne dochody. Regulowana stawka może być dobrym wyborem w przypadku osób, które często mają kilka dodatków i istnieje szansa na spłatę pożyczki szybciej lub chcą mieszkać tylko tymczasowo w nieruchomości i zamierzają sprzedać ją po kilku latach. W obu przypadkach lepiej zacząć od niższych stawek, które będą wzrastać wraz z upływem czasu.
Istnieje wiele czynników, które należy rozważyć, ale zakup nieruchomości jest decyzją, która ma wpływ na całe życie, dlatego musi być poprzedzona staranną analizą. Jeśli masz jakieś wątpliwości, albo pytania – zachęcamy do kontaktu z naszymi pracownikami.
