Mimo przewidywań spadku, ceny nieruchomości wzrosły. Rynek nieruchomości czeka sporo zmian i nie ma tu mowy tylko o cenach, które nie są zgodne z prognozami, ale też o prawie, które zostanie zmienione.  Sporo mówi się o większej ochronie najmujących, ale też o  określeniu standardu  jaki mają mieć mieszkania pod wynajem. Czy jednak zmiany idą we właściwym kierunku?

Co wniosą zmiany ogłoszone przez ministra ds. społeczności i samorządów?

Alok Sharma ogłosił zmiany jakie mają zostać wprowadzone. Mają one na celu między innymi  zmniejszenie swobód landlordów, mają oni podlegać dodatkowym licencjom, a poza karami za naginanie zasad czeka ich też powszechna czarna lista. We współpracy z samorządami powstanie lista wykroczeń, za które Ci nieuczciwi będą mogli zostać ukarani, karami do 30 tys. funtów. Do tej pory karane było:

– odmowy lub opóźnienia naprawy urządzenia powodującego pogorszenie się stanu zdrowia lokatorów
– używania przemocy wobec wynajmujących mieszkanie
– nielegalnego usuwania lokatorów z mieszkania

Ministerstwo zamierza dać większą władze samorządom do walki z nieuczciwymi landlordami, przez co ograniczyć proceder nieuczciwego bogacenia się.   Czarna lista nie bedzie tylko postrachem, Ci którzy się na niej znajdą przez 12 miesięcy nie będa mogli wynajmować swoich mieszkań, co istotnie wpłynie na ich portfele.

Do powyższych ograniczeń, określona zostanie wielkość sypialni, ale też ilość lokatorów na danej powierzchni. Wprowadzenie takich ograniczeń może pomóc w poniesieniu standardu mieszkań, istnieje jednak ryzyko podniesienia  cen, które np. w Londynie są i tak wysokie. Ministerstwo wyliczyło, że chodzi o około 160 tys. mieszkań. Landlordowie będą też zmuszeni  do uzyskania dodatkowej koncesji/licencji na wynajem  jeżeli będą chcieli wynajmować mieszkania powyżej 5 osób, tu warto wspomnieć, że nie dotyczy to rodzin. Koncesja będzie też konieczna dla wynajmującym falty w domach jedno i dwukondygnacyjnych.

Co mówili specjaliści a co pokazała rzeczywistość?

W Grudniu 2016 zakładano że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii, wzrosną o 4%, rzeczywistość pokazała, że ceny wzrosły o 6-7%. Specjaliści przewidywali, że Brexit będzie powodem dla którego ceny mieszkań nie wzrosną, a nawet spadną.  Główny wskaźnik inflacji w tym sektorze utrzymuje się na jednym poziomie. Największe wahania cen zanotowały nieruchomości z Londynie.  Według prognoz na następny rok ceny będą wzrastały, co według specjalistów ma związek z bardzo małym bezrobociem, ale też małym oprocentowaniem kredytu hipotecznego. Dzięki czemu chętnych na własne nieruchomości przybywa.

Ceny nieruchomości w różnych częściach Wielkiej Brytanii.*

Największe podwyżki cen zanotowane zostały we wschodniej Anglii,  sięgnęły one 5,3%. Odrobinę mniej czyli o 5% zostały podniesione ceny w West Midlands. W Walii natomiast ceny podniosły się o 4%. O dziwo rok 2017 dla Londynu przyniósł spadek cen o ok. 1.5 % aktualne dane nie pozostawiają złudzeń, bo ceny już na początku roku 2018 wrócą do wcześniejszego poziomu w Londynie, a co pewne taniej nie będzie.

Dla porównania kwoty za takiej samej wielkości mieszkania, o podobnym standardzie w wymienionych wyżej częściach Wielkiej Brytanii wynosiły:

– wschodnia Anglia- 349 269 funtów

– West Midlands- 215 784 funtów

– Walia- 186 172 funtów

– Londyn- 636 777 funtów- przypomnijmy że jako jedyny Londyn odnotował spadek cen.

Rekordowy kwiecień.

Okazuje się że decyzje dotyczące Brexitu miały spory wpływ na kupowanie nieruchomości. Jak wskazują niektórzy pośrednicy, kwiecień był rekordowym miesiącem, jeżeli chodzi o podpisanie umów sprzedaży. Podobno po raz ostatni tak wiele umów zostało spisanych w 2007 roku. Mimo obaw  spowodowanych artykułem 50(rozpoczęcie procedury wyjścia UK z Unii Europejskiej), podwyżek opłat skarbowych, ograniczonymi ulgami podatkowymi- rynek nieruchomości ma się świetnie.

Aktualna sytuacja rynku nieruchomości.

Prognozy mówią o wzroście cen i zmianach w przepisach, zaczynając od tych ogłoszonych dla landlordów, czy jednak łatwiej będzie kupić dom? Podniesiony została kwota wola od podatku dla tych, którzy po raz pierwszy kupują nieruchomość. Czy to oznacza zmianę polityki mieszkaniowej? Czy zapowiadane zmiany  da najmujących przyniosą poprawę warunków życia, a ukrócą bandyckie praktyki nieuczciwych landlordów? Na chwilę obecna pozostaje obserwować i we właściwym momencie trafić na odpowiedniego doradcę.

Jeżeli szukasz nieruchomości do kupienia, chcesz sprzedać,  bądź też wynająć skontaktuj się z nami.

Jesteśmy specjalistami szukającymi  najlepszego rozwiązania. Sprawdź nas.

*podane ceny nieruchmości mogą sie różnić w zalezności od położenia nawet w damym mieście. Jednak dość istonie oddają dysproporcję panujacą na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii