Wiele osób uważa, że kupno nieruchomości (domu lub mieszkania) pod wynajem to bardzo prosta inwestycja, która przyniesie wysokie zyski i nie będzie obciążona dużym ryzykiem. Jednak właściciele mieszkań i domów, którzy już próbowali uzyskać zwrot z inwestycji, z pewnością zgodzą się, że można na niej zarobić, ale tylko wtedy, gdy zabezpieczysz swoje interesy we właściwy sposób.
Od czego zacząć?
Aby poinformować potencjalnych najemców, że nasze mieszkanie (dom) jest dostępne do wynajęcia, możemy zamieścić ogłoszenie w Internecie lub skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pierwsze rozwiązanie jest tańsze, ale o wiele bardziej czasochłonne. Dlaczego? Ponieważ mieszkaniec lub właściciel domu musi odpowiadać na telefony od potencjalnych najemców i pokazywać im nieruchomość.
Jeśli zdecydujemy się zwrócić do specjalisty, agent pomoże nam ustalić cenę za wynajem nieruchomości. Agent będzie również obsługiwał kontakt z potencjalnymi najemcami, odwiedzał z nimi nieruchomość. Ponadto specjaliści ds. nieruchomości znają strategie marketingowe i mogą być skuteczniejsi w wynajmie mieszkania lub domu. Jednak w przypadku takiej usługi właściciele będą zazwyczaj musieli zapłacić kwotę równą jednomiesięcznemu czynszowi.
Jeśli znaleźliśmy osobę, która wynajmie naszą nieruchomość, musimy potwierdzić jej tożsamość, historię kredytową i status zatrudnienia. Powinniśmy również sprawdzić, czy potencjalny wynajmujący ma prawo do wynajęcia mieszkania lub domu w Wielkiej Brytanii. Sprawdź oryginalne dokumenty i zachowaj ich kopie, dopóki najemca nie opuści nieruchomości.
Podpisanie umowy najmu nieruchomości
Kolejnym krokiem jest przygotowanie i podpisanie umowy najmu mieszkania/domu. Taki dokument musi zostać opracowany w określony sposób. Tak, aby uniknąć problemów na późniejszym etapie. Umowa najmu musi określać: przedmiot najmu, jego stan w momencie przekazania, okres najmu i okres wypowiedzenia. Dobrym pomysłem jest wniesienie kaucji w przypadku opóźnienia najemcy z zapłatą czynszu lub zniszczeniem mebli, czy innego wyposażenia znajdującego się w nieruchomości.
Umowa powinna również określać, czy najemca może podnajmować dom/mieszkanie lub prowadzić tam działalność gospodarczą. Właściciel powinien również mieć możliwość wejścia do nieruchomości w pewnych, szczególnie niebezpiecznych sytuacjach. Umowa ma określać, kto jest odpowiedzialny za naprawy w nieruchomości. Zaleca się zrobienie zdjęć mieszkania lub domu przed rozpoczęciem najmu. Pokarzą one stan faktyczny mieszkania/domu.
Czynsz i podatek od najmu nieruchomości
Przy obliczaniu kwoty czynszu mieszkanie lub właściciel domu musi wziąć pod uwagę podatek od wynajmu lokalu mieszkalnego. Obecnie dodatek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii wynosi 1000 £. Jeśli zyski z wynajmu mieszkania lub domu są wyższe, właściciel musi zapłacić podatek. Z tego powodu właściciele wynajmowanych nieruchomości muszą skontaktować się z HMRC do 5 października po roku podatkowym, w którym uzyskali zyski z czynszu. Jednakże podatek może nie okazać się wysoki, ponieważ w koszty wynajmu możemy sobie wliczyć pewne ponoszone wydatki, np. odsetki w przypadku spłaty kredytu hipotecznego, czy naprawy wyposażenia i mebli.
Każda inwestycja wiąże się z pewnym ryzykiem, także wynajem mieszkania lub domu. Jeśli jednak zabezpieczyć nasze interesy, biorąc pod uwagę powyższe zalecenia, inwestycja ta naprawdę może się opłacić.
