Jak znaleźć najlepszą nieruchomość?

Obecnie większość agentów nieruchomości umieszcza swoje oferty w Internecie, który jest też najszybszym sposobem na przeglądanie dostępnych nieruchomości w odpowiadającej Ci okolicy i cenie. Sprawdź nasze oferty

Dodatkowo znajdziesz ogłoszenia w gazetach oraz bezpośrednio w agencjach nieruchomości. Możesz zarejestrować się w kilku agencjach pośrednictwa. Za ich usługi nie trzeba płacić. Trzeba jednak pamiętać, że agent działa w interesie sprzedającego, a nie – kupującego.

Wielu agentów nieruchomości prowadzi usługę tzw. mailingu, który polega na informowaniu Ciebie przez agenta odnośnie pojawiających się na rynku nieruchomości mogących odpowiadać Twoim wymaganiom. Warto też przejść się po okolicy i poszukać tabliczek z napisem “FOR SALE”.

Jeśli podczas przeglądania ofert w Internecie lub zwiedzania okolicy coś ci wpadnie w oko, skontaktuj się z agencją, która zamieściła ogłoszenie i umów na oglądanie mieszkania tzw. viewing. Jednak zanim zobaczymy ją od wewnątrz warto przejść się po okolicy – np. w dzień i w nocy – i sprawdzić m.in.: jak daleko jest do sklepów, przystanku autobusowego, stacji metra, czy sąsiednie domy są zadbane i sprawdzić czy okolica uchodzi za bezpieczna czy nie.

Jeśli masz dzieci upewnij się także, ze w okolicy znajduje się odpowiednia szkoła dla Twoich pociech. Zapewne obejrzysz wiele domów zanim znajdziesz taki, który będziesz chciał kupić. Bądź, zatem cierpliwy!
W UK zazwyczaj nie podaje się metrażu nieruchomości, ale liczbę sypialni. 2-bed house oznacza dom z dwiema sypialniami (trzy pokoje), a studio-flat kawalerkę. Inne pojęcia, z jakimi na pewno się spotkasz przy poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości to:

• domy wolnostojące – detached houses
• bliźniaki – semi-detached houses
• szeregówki – terraced houses
• mieszkanie – flat
• mieszkanie dwupoziomowe – maisonette
• mieszkanie luksusowe – apartment

Zwróć też uwagę na pojęcia freehold i leasehold. Freehold oznacza tytuł nieograniczonej własności ziemi oraz wszystkiego, co się na niej znajduje i dotyczy zwykle domów. Jest potwierdzona przez elektroniczny zapis w Land Registry. Nieruchomości freehold zazwyczaj są droższe niż porównywalne nieruchomości leasehold.

Leasehold to prawo do użytkowania ziemi (dzierżawa), za które płaci się właścicielowi – rozwiązanie zazwyczaj dotyczące mieszkań.

Złóż ofertę zakupu

Jeśli nieruchomość Ci się podoba, złóż ofertę kupna. W Anglii i Walii oferta zakupu jest zwykle wystosowywana jest do agenta werbalnie – a zatem nieformalnie. Możesz spróbować negocjować cenę – podaj kwotę, którą jesteś skłonny zapłacić za dana nieruchomość. Często udaje się zejść poniżej ceny, która
wyznaczył sprzedający (tzw. asking price), szczególnie w sytuacji, gdy nieruchomość długo oczekuje na kupca. Po zaakceptowaniu Twojej oferty przez sprzedającego możesz zacząć załatwianie formalności. Pamiętaj jednak – na tym etapie każda ze stron może wycofać swoją ofertę, gdyż umowa ustna nie jest formalnie wiążąca. Oferta może zostać odrzucona do momentu tzw. wymiany kontraktów (exchange of contracts), która wyraża formalne zawarcie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości. Jeżeli sprzedający zgodzi się na nasze warunki możemy przejść do sfinalizowania kredytu.

Zatrudnij prawnika

Czynności prawne związane ze zmianą tytułu własności do nieruchomości określane są terminem conveyancing. Czynności te wykonywane są zwykle przez prawnika, bądź przez wykwalifikowanego conveyancer’a. Sfinalizowanie zakupu nieruchomości nie obejdzie się bez nich. Jeśli nie znasz nikogo poproś o kontakt agencje nieruchomości lub swojego doradcę kredytowego.

Agencja nieruchomości przekaże kontakt do Twojego prawnika –prawnikowi sprzedającego. Aczkolwiek proces zakupu wymaga sprawdzenia znaczącej ilości dokumentów, kupujący nie jest w to bezpośrednio zaangażowany. Prawnik kupującego uzgadnia warunki sprzedaży z prawnikiem reprezentującym sprzedającego, sprawdza tytuł własności i prawa sprzedającego do lokalu, jak również plany zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto zajmie się kompleksowym sprawdzeniem wpisów do Ksiąg Wieczystych (Land registry search, Land charges registry search, bancruptcy search, envirommental searches etc) . Jest to bardzo ważny etap, gdyż może wyjść na jaw wiele rzeczy rzutujących na wartość nieruchomości.

Sfinalizuj kredyt

Z dostępnych dla Ciebie ofert wybierz najlepsza i wystąp do banku z wnioskiem o kredyt. Jeśli korzystasz z usług doradcy (Mortgage Adviser or IFA) zrobi on to za Ciebie. Na tym etapie zostaniesz poproszony o przedstawienie szeregu dokumentów takich jak:

• paszport lub dowód osobisty,
• potwierdzenie zatrudnienia i zarobków (dla pracujących na umowę o prace – ostatni druk P60 i ostatnie pay-slips, dla osób samozatrudnionych ostatnie rozliczenia podatkowe lub dokumenty potwierdzające dochody)
• trzy ostatnie wyciągi z konta itp.

W dzisiejszych czasach coraz więcej doradców i banków decyduje się na usługi telefoniczne. Praktycznie cały wniosek można wypełnić przez telefon, co jest dogodnym rozwiązaniem nie tylko dla doradcy, ale przede wszystkim dla klienta. Dostarczyć musisz tylko wymagane dokumenty, lub nawet zostają one odebrane od Ciebie przez kuriera jak również odwiezione na miejsce.

Doradca przedstawi Ci również wszystkie zagrożenia związane z pożyczką. Omowi potrzebę ubezpieczenia na życie, (które jest dobrowolne), ubezpieczenia dochodów (również dobrowolne) oraz ubezpieczenie domu (obowiązkowe, ale niekoniecznie od niego). Odnośnie ubezpieczeń związanych z zakupem domu więcej informacji znajdziesz w rozdziale drugim niniejszego opracowania.

Dodatkowo doradca poinformuje o opłatach związanych z kredytem, które z reguły można doliczyć do kwoty kredytu. Zanim kredytodawca zdecyduje o udzieleniu Ci kredytu, wyśle do nieruchomości swojego rzeczoznawcę, który oceni jego stan i wartość.